Г. обратилась в Валуйский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование которого указала, что она являясь собственником квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, произвела перепланировку жилого помещения путем переоборудования холодного помещения, существовавшего с момента застройки многоквартирного жилого дома в отапливаемое и полной разборки печного оборудования. Согласно заключению ООО «Архитектура», ранее произведённая реконструкция квартиры выполнена без нарушения и в соответствии региональных нормативов градостроительного проектирования.

Представитель ответчика - администрации Валуйского муниципального округа в обоснование своих возражений указал, что постановлением администрации городского округа многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Представитель Министерства жилищно - коммунального хозяйства Белгородской области, привлеченный судом, в качестве третьего лица в письменной позиции по делу указал, что требования действующего законодательства не позволяют узаконить в судебном порядке самовольно произведенное переустройство помещения, расположенного в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции, многоквартирном доме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г., исходя из следующего.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из части 7 статьи 29 Жилищного кодекса РФ положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01.01.2017г., утвержденную постановлением Правительства Белгородской области от 10.06.2019г. №248-пп с площадью, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее истцу не может соответствовать требованиям безопасности и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан, а истцом не представлено доказательств соблюдения требований, необходимых для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности Г. на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

То обстоятельство, что реконструкция квартиры осуществлена до признания дома аварийным и подлежащим сносу, не имеет правового значения, поскольку истец за защитой права на реконструированный объект в судебном порядке обратилась уже после признания дома аварийным и подлежащим сносу, преследуя цель получения большей суммы выплаты за изымаемое жилое помещение, размер которой определяется с учетом площади квартиры по данным ЕГРН.