В Валуйском районном суде рассмотрено гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя к должнику К. об обращении взыскания на долю в праве долевой собственности на земельный участок в рамках исполнительного производства о взыскании с С. неосновательного обогащения в пользу взыскателя М.

В рамках исполнительного производства установлено, что у ответчика в собственности имеется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершении регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Таким образом, требования об обращении взыскания на земельный участок могут быть заявлены лишь при выполнении предусмотренного статьей 255 ГК РФ порядка выдела доли или ее продажи до принятия решения об обращении взыскания на доли земельного участка.

Судебным приставом-исполнителем доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в земельном участке в натуре, либо направление собственнику спорного земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения от него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено.

Обращение взыскания на долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности без соблюдения установленных действующим законодательством правил, нарушит права иных участников общей собственности на спорный земельный участок, что является недопустимым.